Buiten Brouwersstraat 18 H, Amsterdam

OUTSIDE BROWERS STREET 18 H+1

DESCRIPTION
In a special location on the edge of the beloved Jordaan district stands this characteristic National Monument from around 1750. The residence has been lived in with great care and attention, which is immediately visible in its excellent state of maintenance. In 2017, the entire ground floor was thoroughly and stylishly renovated, including foundation repairs. Recently, the exterior painting work was also completed. The property sits on its own land and offers a perfect combination of living and working space. The ground floor functions as an independent studio and is ideal for guest accommodation and/or workspace. This level features a spacious, multifunctional room that can be perfectly arranged as a studio, office, or hobby room in addition to being a living area. The residence spans three floors and has two/three large bedrooms. Authentic details have been carefully preserved, contributing to the unique atmosphere of the house. The large living kitchen forms the heart of the home and is ideal for cozy dinners. This unique property offers a rare combination of historical charm, modern finish, flexibility, and an excellent location. A viewing is definitely worth your while!

DIVISION (see floor plans + alternative)
18-H: Entry through own front door, followed by a hallway with space for the coat rack and meter cabinet. The studio is completely self-contained and was extensively renovated in 2017 after foundation repairs to high standards and with great taste. The beautiful fitted wardrobe wall with built-in Dimplex fireplace serves as a room divider between living and sleeping areas. At the back, there is a very spacious bathroom equipped with a bathtub, shower, and vanity unit. Due to the skylight and dimensions, this is an extremely pleasant wellness space. The entire kitchen is also located at the rear and is fitted with various built-in appliances. Additionally, there is a separate toilet and storage space under the stairs. The floor heating and convector radiator, controlled by the central heating boiler (2006), ensure a comfortable living climate. The studio is also equipped with a mechanical ventilation system for continuous air renewal.

18-1: Entrance via own front door, followed by a hallway with space for the coat rack and meter cabinet. If desired, a doorway can be made from the hall to 18-H, so that the entire area is internally connected. The stylish staircase leads to the living area on the three upper floors.

First floor: here is the bright and cozy living kitchen located, with three windows wide at the front and atmospheric beams in sight. The custom corner kitchen is equipped with various built-in appliances, including a large 5-burner gas stove with double oven. The stylish marble countertop completes the kitchen. Further on this floor there is a fixed cabinet, a toilet and a large utility room with space for washing machine/tumble dryer and central heating installation (2014).

Tweede verdieping: hier is de ruime woonkamer met sfeervolle open haard, heerlijk comfortabel in de koude wintermaanden. Aan de achterzijde de riante tweede badkamer, voorzien van groot hoek bad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een derde toilet. Vanuit deze verdieping fraai uitzicht op de kerk en veel daglicht toetreding alsmede sfeervolle balken in het zicht. Op deze verdieping kan eventueel gemakkelijk een derde slaapkamer gecreëerd worden, zie alternatieve plattegrond.

Derde verdieping: de slaapverdieping met aan de achterzijde een slaapkamer met een plafondhoogte van ruim 3,5 meter en de authentieke balken in het zicht. Aan de voorzijde de tweede slaap/werkkamer. Beide kamers zijn voorzien van vaste kasten met schuifdeuren en een doorlopende lage kastenwand (boeken/dressoir). De vliering, via deze slaapkamer te bereiken met een opbergbare ladder, is ideaal voor bergruimte. Het zonnige dakterras ligt op het zuidwesten met vrij uitzicht over de binnentuinen en de Posthoornkerk.

ENVIRONMENT
De Buiten Brouwersstraat is een levendig en gezellig Amsterdams straatje, gelegen tussen de Brouwersgracht en de Haarlemmer Houttuinen op de rand van de Jordaan met in de directe omgeving al denkbare voorzieningen en goede scholen / kinderdagverblijven. Vanuit de straat direct om de hoek ligt de levendige Haarlemmerstraat met een scala aan winkels en een grote diversiteit aan horecagelegenheden met gezellige cafeetjes en leuke restaurants. De Haarlemmerstraat is niet voor niets meermalen bekroond als de meest gezellige winkelstraat van Nederland! Maar ook de Lindengracht en Noordermarkt in de Jordaan, met iedere zaterdag de wel bekende food markt en op de maandagen vaste prik de populaire antiekmarkt liggen op loopafstand. Evenals de biologisch boerenmarkt, iedere woensdag op het Haarlemmerplein. De historische Amsterdamse grachtengordel, de Dam, diverse musea en andere vele bezienswaardigheden; het ligt allemaal binnen handbereik. Het Westerpark biedt het groen en diverse mogelijkheden voor iedereen. Naast genieten van de rust in de natuur, sporten en recreëren worden er ook diverse evenementen georganiseerd zoals de Rollende Keukens en diverse markten. Sporten kan bij de diverse sportscholen in de buurt en in het Marnixbad kan er worden gezwommen. Kortom, de Buiten Brouwersstraat en zijn omgeving bieden een unieke woonervaring die de rijke geschiedenis van Amsterdam combineert met het bruisende moderne leven. Met zijn pittoreske straatjes, culturele schatten en diverse voorzieningen is dit gebied een geweldige plek om te wonen/werken en te genieten van alles wat Amsterdam te bieden heeft.

ACCESSIBILITY
De bereikbaarheid is uitstekend met het Centraal Station, de metro en de veerpont op 10 minuten lopen en de bushalte om de hoek. Zo is de Zuid-as en luchthaven Schiphol in ca. 20 minuten te bereiken. Met de auto is via de IJ-tunnel (s116) of via de Haarlemmerweg (s103) de ring A-10 snel te bereiken. Er is momenteel een wachtlijst voor het verkrijgen van een parkeervergunning in vergunningengebied Centrum 2-c. Parkeren kan in de omliggende straten of onder in de parkeergarages; IJdok / Willemspoort / Pontsteiger / Kop van Diemengarage. Elektrisch laden kan om de hoek aan de Haarlemmerhouttuinen. Doordat het pand 2 adressen heeft, kunnen er 2 parkeervergunningen worden aangevraagd bij de gemeente.

BESTEMMING - SPLITSEN - SAMENVOEGEN
Volgens het vigerende bestemmingsplan geldt voor dit pand de bestemming “Gemengd-1”. Dat betekent dat het pand onder meer geschikt is voor wonen, kantoor en voorzieningen (zoals dienstverlening of lichte bedrijvigheid, binnen de bestemmingsregels). Het pand heeft een totale gebruiksoppervlakte van ca. 172 m², waarvan ca. 52 m² op de begane grond en ca. 120 m² op de woonverdiepingen (conform NEN-2580-meting). De huidige indeling/afwerking en dubbele ontsluiting maken het pand uitermate geschikt voor meerdere gebruiksmogelijkheden:

- als geheel woonhuis (eventueel met werkruimte aan huis);
- dubbele bewoning, bijvoorbeeld voor mantelzorg of zelfstandig thuiswonende kinderen;
- juridisch splitsen in bovenwoning en benedenruimte voor of werken aan huis, verhuur of gedeeltelijke verkoop. Bouwkundig zijn de voorbereidingen reeds getroffen;
- of juist samenvoeging tot één ruime stadswoning.

Het pand is thans ongesplitst, maar beschikt over twee huisnummers, waardoor splitsing of samenvoeging (onder voorbehoud van de vereiste gemeentelijke vergunningen) tot de mogelijkheden behoort. Nadere informatie over het geldende bestemmingsplan is te raadplegen via ruimtelijkeplannen.nl of het Omgevingsloket Amsterdam. Een unieke kans: voor eigen bewoning, investering, verhuur, of een flexibele combinatie van functies.'' stadswoning.

FEATURES
- ideaal familie huis
- fraaie authentieke details
- pand staat op eigen grond
- rijksmonument uit ca. 1750
- buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025
- vierde slaapkamer gemakkelijk te realiseren
- mogelijkheid om wonen en werken te combineren
- luchthaven Schiphol / Zuid-As bereikbaar in 20 minuten
- mogelijkheid voor het aanvragen van 2 parkeervergunningen
- binnen en buiten zeer goed onderhouden door huidige eigenaars
- zeer centraal gelegen m.b.t. het centrum en openbaar vervoer CS
- begane grond in 2017 hoogwaardig gerenoveerd incl. funderingsherstel
- 18-H heeft bestemming gemengd-1; wonen/galerie/kantoor/detailhandel

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. Lees de volledige omschrijving